一樓房子優缺點大公開！ | 住一樓的5個驚喜好處 | 一樓住宅裝潢必看攻略

最近在找房子的朋友一定都考慮過「一樓房子」這個選項吧！這種房型在台灣特別受歡迎，尤其是家裡有長輩或小孩的家庭。我自己住過幾年一樓，發現真的有很多意想不到的優缺點，今天就來跟大家分享一些實際經驗。

首先最明顯的優點就是方便性，不用等電梯、搬東西輕鬆，特別是像我們這種愛網購的人，快遞來的時候直接開門就能收件。不過要注意的是，一樓通常會比樓上貴個5-10%，而且有些社區還會把一樓當店面用，價格就更不一樣了。我整理了一個簡單的比較表：

說到潮濕問題，這真的是住一樓最頭痛的地方。梅雨季節的時候，我家的除濕機幾乎是24小時運轉，牆角還特別容易發霉。後來學乖了，裝修時特別加強了防水工程，地板全部用拋光石英磚，牆面也做了防潮處理，情況才好轉很多。建議想買一樓的朋友，裝修預算要多留一些給這些基礎工程。

另外很多人擔心的一樓安全問題，其實現在新建案都做得不錯。我家當初就選了有24小時管理員的社區，窗戶全部加裝隱形鐵窗，大門也是特別訂製的防盜門。住到現在五年多，從來沒發生過什麼治安問題。反倒是樓上的鄰居常常抱怨等電梯要等很久，我們一樓住戶就完全沒這個困惱。

最近發現一個有趣的現象，很多年輕夫妻開始偏愛一樓房子，特別是那種有前後院的新建案。可以種點花花草草，小孩也有地方玩耍，周末不用出門就能享受戶外空間。我朋友上個月才買了淡水的一個一樓物件，雖然單價比樓上貴，但那個10坪大的私人庭院真的讓人很心動。

誰適合買一樓房子？這些族羣最需要考慮。其實一樓住宅雖然有潮濕、隱私等問題，但對某些人來說卻是超適合的選擇！今天就來聊聊哪些人特別適合入手一樓物件，幫你評估看看自己是不是那個「天選之人」啦～

首先當然是家有長輩或行動不便者的家庭！一樓不用爬樓梯，對膝蓋不好的老人家來說根本是救星。而且萬一遇到緊急狀況，救護車可以直接開到門口，這點真的超級重要。我朋友阿嬤就是住公寓五樓，每次看病都要全家出動抬輪椅，超辛苦的…

再來是養寵物人士，特別是中大型犬的飼主。一樓通常會有自己的小庭院或空地，毛小孩活動空間大，遛狗也方便。不用擔心狗狗在樓梯間大小便被鄰居抗議，半夜要帶狗上廁所也不用等電梯，根本寵物友善住宅首選！

年輕創業族也很適合！一樓改裝成工作室或小店面超方便，省下租店面的錢。像我表姊就把一樓住家前半部改成手作教室，後面當住家，工作生活兩不誤。不過要記得先確認土地使用分區喔，不然被檢舉就麻煩了。

最後是有幼兒的家庭，小朋友在家跑跳不用擔心吵到樓下鄰居（但還是要注意別太誇張啦）。而且一樓通常可以直接從家裡看到小孩在庭院玩耍，媽媽煮飯時也能隨時瞄一下，顧小孩更方便。不過要特別注意防盜，低樓層門窗一定要加裝安全鎖！

什麼時候買一樓最划算？季節性價格波動分析

最近好多朋友在問買房時機，特別是想要入手一樓帶院子的物件，到底什麼時候進場最划算？今天就來跟大家分享台灣房市一樓單位的季節性價格波動，幫你抓住最佳入手時機！

首先要知道，一樓單位因為有庭院或店面價值，價格波動跟其他樓層不太一樣。根據房仲業者統計，農曆年前後是傳統淡季，這時候屋主比較願意讓價，特別是急需變現的投資客。不過要留意春節期間看屋人數少，議價空間雖然大，但選擇也相對有限。而暑假7-8月則是另一個砍價好時機，因為天氣熱看房人少，加上學區宅需求降低，一樓物件容易滯銷。

下面整理近三年台灣主要都會區一樓住宅的平均成交價波動給大家參考：

從表格可以看出，每年10月前後價格通常最高，因為這時候有百貨週年慶帶動商圈店面行情，連帶拉抬住宅一樓價格。反觀7月前後價格普遍回落，這時候很多屋主會願意降價3-5%求售。另外要注意的是，中南部一樓物件受季節影響更明顯，像高雄夏天太熱，帶看量直接砍半，議價空間甚至能到8-10%。

如果是想買來做生意的一樓店面，除了看季節還要觀察商圈人潮變化。像夜市周邊的一樓，過年後到端午前是傳統淡季，這時候接手能談到比較好的條件。但學校旁的一樓就要反過來看，寒暑假反而是房東最硬的時候，因為開學前會有補習班搶著租。

最近好多朋友在問「一樓房子有哪些優缺點？住户真實心得分享」，剛好我自己住過一樓三年多，今天就來跟大家聊聊真實體驗。一樓最吸引人的就是進出超級方便，特別是家裡有長輩或小朋友的時候，完全不用等電梯，買菜回來大包小包直接進門超輕鬆。不過住久了也發現一些問題，像是梅雨季節特別潮濕，有時候地板都會冒水珠，除濕機根本是必備家電。

說到隱私問題真的很有感，雖然有裝窗簾，但路人經過還是會不自覺往裡面看，晚上都要記得拉窗簾比較安心。另外就是噪音部分，樓上鄰居走路的聲音、社區中庭小朋友玩耍的聲音都聽得很清楚，剛搬來時真的花了一段時間才適應。不過一樓也有很棒的地方，像我們家就在後陽台種了很多盆栽，每天看植物長大超療癒，這是高樓層比較難做到的。

說到採光真的要特別注意，我們家當初看屋是冬天，陽光還不錯，結果夏天對面大樓把陽光都擋住了，白天也要開燈。還有就是蟑螂螞蟻真的比較多，特別是下雨天過後，一定要做好防蟲措施。不過如果是養寵物的家庭，一樓真的蠻適合的，我們家狗狗可以直接從後門進出，不用每次都搭電梯上下樓，牠也開心很多。停車位離家近也是優點，有時候忘記拿東西上車，轉個身就到家了超方便。