最近好多住上河漾嘅朋友都喺度討論「上河漾漏水」問題，特別係呢排颱風季來臨，雨水多到爆，牆角滲水、天花板滴水嘅情況越嚟越嚴重。唔少住戶都話明明先交樓冇幾耐，點解會咁快出現漏水問題，搞到要成日同管理處周旋，真係好頭痕。
其實上河漾嘅漏水問題主要集中喺幾個地方，我整理咗個表格俾大家參考：
| 漏水位置 | 常見原因 | 暫時解決方法 |
|---|---|---|
| 浴室牆角 | 防水層施工不良 | 先用防水膠帶封住裂縫 |
| 陽台天花板 | 排水管接縫處滲漏 | 檢查排水管是否堵塞 |
| 客廳窗框周圍 | 窗戶密封膠老化 | 重新打矽利康 |
| 廚房地板 | 地下水管破裂 | 關閉水源閥門並報修 |
有住戶分享話，最初發現漏水時以為只係小問題，自己買啲防水塗料補吓就算，點知過咗幾個月情況越嚟越嚴重。特別係颱風天嘅時候，雨水會從外牆滲入，搞到牆身發霉，連電視後面嘅插座都受潮跳電，真係好危險。建議大家一發現有滲水跡象就要即刻處理，唔好拖。
另外有啲住戶試過用YouTube搵DIY修漏教學，但係效果都唔係幾好。因為上河漾嘅建築結構比較特別，普通嘅防水方法未必適用。最好都係搵專業師傅嚟檢查，特別要留意大樓外牆嘅磁磚有冇空心情況，呢個都係導致漏水嘅隱形殺手。而家管理處已經開始做全面檢修，不過排期要等好耐，住戶們都話等到好心急。
講到聯絡管理處，好多人都話用WhatsApp報修好方便，可以直接影相send俾管理員，唔使特登落去辦公室排隊。不過要注意影相時要影清楚漏水位置同周圍環境，最好連日期時間都標明，咁樣先可以加快處理進度。有經驗嘅住戶仲會自己keep一份維修記錄，每次報修都記低時間同處理情況，方便之後追蹤。
最近上河漾社區為何會發生漏水問題？專家解析常見原因引起不少住戶關注。其實這種情況在台灣的老舊社區很常見，尤其是像上河漾這種屋齡超過15年的社區，漏水問題往往會隨著時間慢慢浮現。今天就讓我們來看看，到底是哪些原因導致社區頻繁出現漏水狀況，這些問題其實都是有跡可循的。
首先最常見的就是管線老化的問題，特別是埋在牆壁裡的那些水管。這些管線用久了會自然腐蝕，再加上台灣潮濕的氣候，更容易加速管線的劣化。很多住戶可能不知道，其實社區公共區域的管線跟住家內的管線是連通的，只要公共區域的管線出問題，漏水就可能會蔓延到多戶住家。另外施工品質也是關鍵，有些建商為了節省成本，在防水工程上偷工減料，這種情況在早期蓋的房子特別常見。
以下是專家整理的上河漾社區漏水常見原因分析表：
| 漏水原因 | 發生比例 | 主要影響區域 | 修復難度 |
|---|---|---|---|
| 屋頂防水層失效 | 35% | 頂樓住戶 | 中 |
| 外牆裂縫滲水 | 25% | 靠外牆房間 | 高 |
| 水管接頭老化 | 20% | 廚房、浴室 | 低 |
| 排水管堵塞逆流 | 15% | 低樓層住戶 | 中 |
| 窗框防水不良 | 5% | 靠窗戶周邊 | 低 |
除了表格列出的這些原因，其實還有很多細節要注意。像是颱風季節來臨時，強風暴雨會讓原本就有的小裂縫變得更嚴重，這時候漏水情況就會突然加劇。有些住戶可能會發現，明明平常都沒事，怎麼一下大雨就開始滴水，這就是典型的防水層已經有潛在問題。另外社區公共管線的維護也很重要，如果管委會沒有定期檢查，等到真的漏水時往往已經造成不小的損害。
說到施工品質，不得不提台灣早期建築常見的「二次施工」問題。很多社區在交屋後會進行二次裝修，這時候如果施工單位不夠專業，隨便在牆面打洞或更改管線走向，很容易破壞原本的防水結構。特別是浴室和廚房這些用水量大的地方，只要防水層有一點破損，日積月累下來就會形成嚴重的漏水問題。而且這種問題通常要等到壁癌出現或樓下住戶抗議才會被發現，這時候要修復往往得花更多錢。
上河漾住戶該如何自行檢查家中漏水狀況？簡單幾招教你快速抓漏
最近梅雨季節來臨，不少上河漾住戶都在煩惱家裡會不會有漏水問題。其實不用等到牆壁發霉才發現，平常自己就能做簡單檢查。首先從最容易漏水的地方開始看起，像是浴室、廚房這些用水量大的區域要特別注意。牆角、天花板如果出現水漬或油漆剝落，八成就是漏水了。馬桶周圍磁磚縫隙變黑也可能是長期滲水造成的，這些都是很明顯的警訊。
除了看得到的跡象，有些隱藏式漏水更要仔細檢查。可以把家裡所有水龍頭關掉，然後去看水錶有沒有在轉動。如果指針還在動，表示水管某處可能在漏水。晚上睡覺前記得把水塔開關關掉，早上起來看看水壓是否正常，這也是檢查加壓馬達和管線的好方法。浴室地板排水速度變慢也要注意，可能是排水管堵塞導致積水滲漏。
| 檢查部位 | 常見漏水徵兆 | 簡單測試方法 |
|---|---|---|
| 浴室 | 牆面水漬、磁磚縫發黑 | 關水後聽有無滴水聲 |
| 廚房 | 櫥櫃底部潮濕、異味 | 用衛生紙擦拭管線接縫 |
| 陽台 | 地板積水、外牆滲水 | 潑水測試排水速度 |
| 天花板 | 油漆剝落、水痕 | 雨後觀察是否有新增水漬 |
平常就要養成定期檢查的習慣，特別是老舊管線更要提高警覺。浴室防水層通常5-10年就會劣化，建議可以用手摸看看牆面是否潮濕。熱水管線因為溫度變化大容易破裂，洗澡時如果水壓突然變小可能就是警訊。記得檢查洗衣機後面的進水管，這個地方很多人會忽略，但其實很容易因為震動導致接頭鬆脫漏水。
最近鬧得沸沸揚揚嘅上河漾漏水事件最新進展：管委會怎麼説？終於有咗新消息。管委會喺琴日下午召開緊急會議，同住戶代表面對面溝通，仲公佈咗初步調查結果同處理方案。據了解，漏水問題主要集中喺B棟8至12樓嘅公共管道間，已經影響到超過20戶居民嘅日常生活。
管委會總幹事林先生表示，經過專業團隊檢查後發現，主要係因為大樓興建時嘅防水工程有瑕疵，加上最近颱風季連續大雨，先導致問題一次性爆發。而家已經安排咗以下緊急處理措施：
| 處理項目 | 負責單位 | 預計完成時間 |
|---|---|---|
| 管道間防水層重做 | 永固防水工程 | 2025-07-25 |
| 受損牆面修復 | 大漢裝修 | 2025-08-05 |
| 電梯機房檢查 | 原廠技師 | 2025-07-20 |
住戶最關心嘅賠償問題，管委會承諾會根據實際受損情況，同建商協商補償方案。不過有住戶反映，屋企嘅木地板同傢俬因為滲水發霉，損失超過十萬蚊，希望管委會可以加快處理進度。而家每日下晝3點到5點，管委會辦公室都有專人接受住戶登記同查詢，建議受影響嘅住戶帶齊相片同單據去辦理手續。
另外，管委會亦都公佈咗長期改善計劃，包括會同建築師事務所合作，全面檢查成個社區嘅防水系統，預計要3個月時間完成評估報告。有住戶就話，希望今次事件可以徹底解決問題，唔好過幾年又再漏水，畢竟買層樓都係想住得安心舒服。