住宅方位怎麼看?這些實用技巧你一定要知道
最近好多朋友在問「住宅方位怎麼看」這個問題,其實看房子方位沒有想像中那麼難啦!首先最簡單的方法就是用手機的指南針APP,站在你家大門往外看,手機平放就能知道現在面對哪個方向。不過要注意喔,現代大樓因為結構複雜,有時候大門方向不一定等於整棟樓的方位,這時候就要用別的方法來判斷了。
說到判斷方位,最專業的當然是用羅盤啦!但我們一般人不用這麼麻煩,這裡分享幾個實用的小技巧:
- 觀察陽光走向:早上太陽從東邊升起,如果你家客廳這時候特別亮,那大概就是朝東的方位。下午西曬嚴重的話,那就是朝西囉!
- 看社區平面圖:建商給的平面圖通常都會標示方位,這是最準確的參考依據
- 對照周邊地標:比如說你家陽台看出去是101大樓,查一下101在你家的哪個方向就能推測出來
這邊整理一個簡單的表格,讓大家快速了解不同方位的優缺點:
方位 | 優點 | 缺點 |
---|---|---|
坐北朝南 | 冬暖夏涼、採光均勻 | 房價通常較高 |
坐東朝西 | 早晨陽光充足 | 下午西曬嚴重 |
坐西朝東 | 下午採光好 | 夏天會很熱 |
坐南朝北 | 夏天涼爽 | 冬天較陰冷 |
其實啊,看方位最重要的還是要配合自己的生活習慣。像有些人特別怕熱,那可能就要避開西曬的方位;如果是很注重風水的朋友,那就要考慮更多細節了。現在新建案很多都是東西向的,因為土地規劃的關係,所以也不能一味追求傳統的坐北朝南。
另外要提醒大家,看方位的時候要注意周圍環境的影響。比如說你家雖然是朝南,但前面有超高建築物擋住,那採光效果可能還不如朝北但前面是公園的房子。所以看方位不能只看單一因素,要綜合考量才會準確喔!
住宅方位怎麼看?5分鐘學會用指南針測量房屋座向
最近好多朋友在問買房或租屋時要怎麼看方位,其實用一支手機或簡易指南針就能搞定!台灣人常說的「坐北朝南」可不是隨便說說,這跟採光、通風甚至風水都有關係。今天就來分享超簡單的測量方法,讓你5分鐘內就能掌握自家房子的座向。
首先準備工具很簡單,智慧型手機都有內建指南針功能,或是去文具行買個50元的小指南針也行。測量時記得要站在房子正門口往外看,這時候指南針顯示的度數就是房屋座向啦!台灣常見的方位可以參考這個對照表:
度數範圍 | 座向 | 特色 |
---|---|---|
337.5-22.5度 | 坐北朝南 | 採光均勻,冬暖夏涼 |
22.5-67.5度 | 坐東北朝西南 | 早晨陽光充足 |
67.5-112.5度 | 坐東朝西 | 夏季西曬較強 |
112.5-157.5度 | 坐東南朝西北 | 通風良好 |
157.5-202.5度 | 坐南朝北 | 夏季涼爽但冬季較冷 |
測量時要注意幾個小細節:遠離手機、電器等會干擾磁場的物品,最好是在門口空曠處測量。如果是公寓大樓,就以自家大門為準,不用管整棟建築的方位。有些老一輩會說農曆正月測量最準,其實現在隨時測都OK啦!
知道座向後就能規劃家具擺設了。像坐西朝東的房子下午太陽很毒,窗簾就要選遮光好的;坐北朝南的客廳沙發靠北牆擺放,冬天才不會被冷風直吹。台灣氣候潮濕,方位選得好真的能省下不少除濕機的電費呢!
如果是用手機APP測量,推薦裝「專業指南針」這類有校正功能的,測出來會更準。記得測量時手機要放平,慢慢轉動直到找到正北方向。有些APP還會直接顯示度數對應的方位,對新手來說超級方便。
為什麼買房要注意方位?專家解析方位對生活的影響,這可不是迷信喔!台灣氣候潮濕炎熱,房子坐向直接影響採光、通風,甚至電費帳單數字。今天就來跟大家分享,怎麼挑對方位讓住家更舒適,順便省下不少冷氣錢。
買房看方位最實際的考量就是陽光照射角度。以台灣來說,坐北朝南的房屋最受歡迎,因為夏天太陽偏高,南向房屋不會直曬;冬天太陽偏低,又能讓溫暖陽光灑進屋內。反觀西曬房下午熱到像烤箱,冷氣怎麼吹都不涼,每個月電費看著都心疼。不過也不是所有地區都適合朝南,像基隆、宜蘭這些多雨區域,反而要注意避開東北季風的迎風面。
房屋坐向 | 優點 | 缺點 | 適合地區 |
---|---|---|---|
坐北朝南 | 冬暖夏涼、採光均勻 | 價格通常較高 | 全台普遍適用 |
坐東朝西 | 早晨採光佳 | 下午西曬嚴重 | 不推薦 |
坐西朝東 | 下午較涼爽 | 早晨陽光直射 | 山區較適合 |
坐南朝北 | 通風良好 | 冬季較陰冷 | 南部炎熱地區 |
除了採光,方位還影響通風對流。台灣夏季多吹西南風,秋冬則是東北風,買房前最好觀察周邊建築物分佈,避免選擇被高樓擋住風路的物件。像台北盆地有些社區因為被周圍大樓包圍,就算選了好方位也吹不到風,夏天悶熱到要一直開除濕機。另外也要注意,馬路旁的房子雖然視野好,但如果是東西向的幹道,白天車流噪音加上陽光直射,住起來真的會很崩潰。
方位還會影響房屋保值性喔!根據房仲業者統計,同樣條件的房子,坐北朝南的物件轉手時通常能多賣5-10%。特別是台灣人傳統觀念認為朝南的房子風水好,這種潛在需求讓南向房屋在市場上特別搶手。不過現在新建案很多都是大樓產品,這時候就要看整體社區規劃,單一戶別的方位反而沒那麼絕對,但至少主臥和客廳要避開西曬面才住得舒服。
什麼時候看房子方位最準?避開這些時段才不會誤判
最近好多朋友在問看房時機,其實挑對時間看屋真的很重要!特別是方位判斷,一不小心就會被光線騙到。我自己陪朋友看過幾十間房,發現有些時段真的不適合看方位,今天就來分享這些實用小撇步。
首先最推薦早上9點到11點這段時間,這時候陽光角度剛剛好,不會太刺眼也不會太暗。下午2點到4點也不錯,但要注意西曬問題。如果是看朝西的房子,建議避開傍晚,不然會被夕陽照到睜不開眼,根本看不清實際採光狀況。
時段 | 適合看房類型 | 注意事項 |
---|---|---|
9:00-11:00 | 所有方位 | 光線最自然 |
14:00-16:00 | 東向、南向 | 避開西曬時段 |
雨天 | 所有方位 | 檢查漏水好時機 |
晚上 | 不建議 | 光線不足易誤判 |
陰雨天其實也是看房的好時機,雖然光線沒那麼好,但正好可以檢查房子有沒有漏水問題。特別是頂樓或邊間,下雨天去看最準。記得帶把傘,順便看看社區排水狀況,這些都是平常晴天看不出來的細節。
另外很多人會想說晚上下班後去看房,但真的不建議。晚上光線太暗,根本看不出實際採光,而且很多方位細節都會被忽略。特別是仲介帶看時開的燈光,常常會讓房子看起來比實際明亮,等入住後才發現根本沒那麼亮,那就來不及啦!