最近將軍澳新樓的話題又熱起來啦！特別是Grand Seasons這個新盤，好多朋友都在問值不值得入手。今天就來跟大家聊聊將軍澳這區的新樓行情，順便整理一些實用資訊給正在觀望的朋友參考。
先來看看將軍澳幾個主要新盤的基本資料：
| 樓盤名稱 | 發展商 | 戶型選擇 | 預計關鍵日期 |
|---|---|---|---|
| Grand Seasons | 會德豐地產 | 1-3房、特色戶 | 2025年Q4 |
| 海茵莊園 | 九龍建業 | 開放式至2房 | 已落成 |
| LP10 | 南豐集團 | 2-4房、複式 | 已落成 |
| SEASONS PLACE | 新鴻基地產 | 1-3房 | 2026年Q1 |
講到將軍澳新樓，不得不提最近討論度很高的Grand Seasons。這個盤主打中小型單位，最細的一房特色戶只有283呎，對於單身貴族或小家庭來說蠻吸引的。不過要注意的是，納米樓近來在二手市場表現不太理想，像海茵莊園就有開放式單位在半年內跌價70萬的案例，所以投資前真的要好好考慮。
生活機能方面，將軍澳這幾年真的進步很多。以Grand Seasons為例，步行到將軍澳站大概10分鐘，附近又有PopCorn、將軍澳中心這些大型商場，買菜有街市，吃飯選擇也多。康城站那邊的新盤像SEASONS PLACE，雖然離地鐵站更近，但周邊商店還在發展中，可能要等多幾年才會更完善。
價格走勢也是大家關心的重點。根據最新資料，將軍澳新樓的呎價大概在1.6萬到2.2萬之間，視乎樓盤位置和戶型而定。像海茵莊園這類已落成的樓盤，近期成交價有下調趨勢；而預售中的Grand Seasons和SEASONS PLACE，發展商都推出不少付款優惠，比如長成交期、現金回贈等，對首置客來說負擔會輕一點。
各位香港嘅街坊朋友注意啦！今日同大家分享將軍澳新樓盤2025最新開賣資訊總整理，幫你哋一次過睇晒今年最hit嘅新盤動向。將軍澳作為新界東嘅熱門住宅區，今年又有幾個大型新盤準備開賣，無論係自住定投資都值得關注。
首先講吓最受期待嘅「海天晉II」，發展商預計7月底開價，主打2-3房單位，實用面積由450呎起跳。項目鄰近將軍澳南海濱長廊，仲有商場同埋港鐵站，生活配套齊全。另外「MONACO MARINE」都係焦點之一，預計8月開售，提供1-4房單位，最大特色係每個單位都有露台，景觀開揚。
下面整理咗幾個即將開賣嘅新盤基本資料：
| 樓盤名稱 | 預計開售時間 | 單位類型 | 最低入場價（萬） | 特色 |
|---|---|---|---|---|
| 海天晉II | 2025年7月底 | 2-3房 | 680 | 海景單位、會所設施完善 |
| MONACO MARINE | 2025年8月 | 1-4房 | 520 | 全數單位設露台 |
| 日出康城12期 | 2025年9月 | 1-3房 | 480 | 鐵路上蓋、大型商場配套 |
| 澳南海岸 | 2025年10月 | 開放式至3房 | 420 | 臨海地段、低密度發展 |
除咗上面幾個大盤，仲有幾個中小型項目都準備緊開售，例如「維港灣畔」同「將軍匯」，主要針對上車客同年輕家庭。要留意嘅係，今年將軍澳新盤普遍主打環保設計，好多項目都加入咗智能家居系統同綠色建築元素，住落會更加舒適。
如果想知更多詳細資訊，建議可以直接去展銷廳參觀，或者上發展商官網查詢最新價單同付款辦法。而家好多盤都推出咗early bird優惠，早啲登記可能會有驚喜！
最近好多朋友都在問：「為什麼現在是入手將軍澳新樓的好時機？」其實睇返市場數據同發展規劃，將軍澳區真係有唔少優勢。首先，政府嘅「明日大嶼」計劃帶動咗成個東九龍嘅發展，將軍澳作為新興住宅區，基建配套越來越完善。加上而家樓價相比高峰期已經回落咗唔少，對於想上車或者換樓嘅朋友嚟講，真係一個幾好嘅時機。
將軍澳近年嘅交通網絡真係進步神速，除咗現有嘅將軍澳線，仲有規劃中嘅跨灣大橋同埋將藍隧道，未來往返港島同九龍都會更加方便。而且區內商場同民生設施越開越多，日常生活完全唔使愁。以下係將軍澳幾個重點新盤嘅比較：
| 樓盤名稱 | 預計入伙時間 | 平均呎價（港元） | 最近地鐵站 | 特色設施 |
|---|---|---|---|---|
| 海天晉 | 2025年Q4 | 18,500 | 將軍澳站 | 臨海景觀、住客會所 |
| 日出康城LP10 | 2026年Q1 | 16,800 | 康城站 | 大型商場、綠化空間 |
| 澳南MONTEREY | 現樓 | 20,200 | 調景嶺站 | 精品式設計、海景單位 |
另外值得留意嘅係，將軍澳嘅新樓盤多數採用環保設計，好似太陽能板、雨水回收系統呢啲，長遠嚟講可以慳返唔少水電費。而家發展商為咗促銷，好多都推出咗靈活付款方案，比如先住後付、印花稅補貼等等，對於資金冇咁鬆動嘅買家嚟講真係幫到手。
講到居住環境，將軍澳比起市區真係靜好多，空氣質素都好啲，尤其係近海嘅樓盤，夜晚仲可以行吓海濱長廊，放假去附近嘅郊野公園行山都好方便。對於有小朋友嘅家庭嚟講，區內嘅國際學校同埋本地名校都越開越多，教育資源都算豐富。
今天要來跟大家分享「將軍澳Grand Seasons建案詳細開箱評測」，這個最近在網路上討論度超高的新案場！作為一個在地的房產觀察者，我實際走訪後發現它的規劃真的很特別，尤其是那個超寬敞的空中花園，完全打破我對香港住宅的刻板印象。建商這次在公共設施上砸重本，光是泳池就有分室內恆溫和戶外無邊際兩種，更不用說還有全港罕見的住戶專屬高爾夫推桿練習區，根本是把度假村搬進社區裡啊！
說到戶型規劃，Grand Seasons的設計真的很懂香港人的需求。我特別喜歡他們把工作陽台整合進廚房空間的巧思，這樣就不會讓小宅看起來更擁擠。而且主臥室的衣帽間雖然不大，但收納系統做得超精細，連化妝台都幫你預留好位置了。這裡整理幾個重點給大家參考：
| 項目 | 特色重點 |
|---|---|
| 交通 | 步行5分鐘到將軍澳站，社區巴士直達坑口商圈 |
| 公設比 | 32%（含雙泳池、健身房、宴會廳等） |
| 主力戶型 | 2-3房（實用面積480-720平方呎） |
| 建材標配 | 德國廚具、日本衛浴、全屋淨水系統 |
| 景觀優勢 | 高層單位可眺望將軍澳海濱公園景緻 |
實際走訪樣品屋時，發現建商在細節處理很用心。像是全屋採用隔音樓板，連大門都特別加厚到4.5公分，這對怕吵的住戶來說超級加分。最讓我驚豔的是他們的智能家居系統，不僅能用手機控制燈光空調，連窗簾都能語音操控，科技感十足。不過要提醒的是，低樓層單位可能會聽到一點點寶琳北路車流聲，建議看屋時要特別注意這點。
社區周邊生活機能算是中上程度，雖然不像市中心那麼熱鬧，但基本的超市、診所、茶餐廳都在步行範圍內。特別要提的是對面就是將軍澳運動場，愛運動的住戶下樓就能跑步打球。目前開價每呎約1.8-2.2萬港幣，以這個地段和規格來說算是合理，不過付款方式就比較硬，首期要準備至少四成。