賣房税金怎麼算？3分鐘搞懂 | 售屋必看！你要繳的税金清單 | 賣房税費懶人包 一次搞懂

最近很多朋友都在問「賣房要繳哪些稅」，這個問題真的超重要！畢竟賣房子是人生大事，稅金沒算好可能會讓你少賺很多。今天就來跟大家聊聊賣房時會遇到的稅費，幫你一次搞懂這些複雜的規定。

首先最重要的就是「財產交易所得稅」和「房地合一稅」這兩大魔王。如果你是在2016年1月1日以前取得的房子，就適用舊制的財產交易所得稅；如果是之後取得的，就要用新制的房地合一稅。這兩種稅的計算方式差很多，一定要先搞清楚自己的房子適用哪種制度。

除了上面這兩種主要稅費，賣房時還可能會遇到這些費用：
– 土地增值稅：這個是根據土地漲價數額來計算，通常會佔不小的比例。自用住宅用地可以申請一生一次10%優惠稅率，記得要好好利用這個優惠。
– 印花稅：契約總價的0.1%，雖然金額不大但還是要繳。
– 仲介服務費：一般來說是成交價的4%，買賣雙方各付2%，這個雖然不是稅金但也是賣房時的重要支出。

特別提醒大家，如果是繼承或贈與取得的房子，賣房時的稅費計算會更複雜。因為取得成本是用繼承或贈與時的公告現值來算，跟實際市場價格可能差很多，這樣賣房時的稅金可能會讓你嚇一跳。建議這種情況一定要找專業會計師幫忙試算，才不會吃悶虧。

另外要注意的是，房地合一稅有分自住和非自住的不同稅率。如果符合自住條件（設籍且實際居住連續6年），而且6年內沒有出租或營業使用，就可以適用較低的稅率，最高只要20%。這個規定對長期自住的人來說真的差很多，一定要記得申請。

最近有朋友問我：「賣房到底要繳哪些税？5分鐘搞懂台灣税費規定」，這確實是很多屋主會遇到的問題。台灣賣房的税費其實蠻複雜的，但掌握幾個重點就能輕鬆應對。首先最重要的是「房地合一税」，這是2016年後買的房子都要適用的新制，稅率會根據持有時間長短而不同，從15%到45%都有，持有越久稅率越低。

除了房地合一税，賣房時還要注意這些常見稅費：

另外要特別提醒，如果是繼承或贈與取得的房子，賣出時的成本計算方式會不一樣。繼承房屋是用繼承時的公告現值當成本，贈與房屋則是用贈與時的公告現值，這點很多人都會忽略。還有裝修費用、仲介費、代書費等相關支出記得要保留單據，這些都可以用來抵扣稅額。

如果是自用住宅，記得要符合「戶籍登記」、「居住事實」等條件才能適用較低稅率。最近就遇到朋友因為戶籍遷出導致無法適用自用優惠，白白多繳了好幾十萬的稅金，真的很可惜。建議賣房前先確認自己是否符合各項優惠條件，必要時可以找專業代書或會計師幫忙試算。

最近好多朋友都在問：「誰需要繳納賣房税？自住與投資客差很大」，其實這個問題真的要看你是用什麼身份賣房子。台灣的房地合一稅從2016年上路後，賣房的稅金計算方式就變得很不一樣，自住和投資客要繳的稅差超多，今天就來幫大家整理重點，讓你一次搞懂！

首先要知道，賣房稅主要看兩件事：持有時間和用途。如果你是自住，而且住滿6年，還可以適用「自住優惠稅率」，稅金直接省超大。但如果你是短期買賣，那稅率就會跳很高，政府就是用這個方式來抑制炒房。下面這個表格讓你一目了然：

要注意的是，自住優惠不是隨便說說就能用，必須符合幾個條件：1. 本人或配偶、未成年子女設籍在這間房子 2. 連續住滿6年 3. 沒有出租或營業使用 4. 6年內只能用一次這個優惠。所以如果是投資客買來出租的房子，基本上就享受不到這個好康了。

另外很多人會忽略「裝修費用」和「仲介費」這些成本其實可以扣抵，記得要保留所有單據。如果是繼承或贈與取得的房子，計算持有時間是從上一手開始算，不是從你拿到房子的時間喔！這些小細節都會影響最後要繳的稅金，建議賣房前最好先找專業會計師幫你試算一下。

最近很多朋友在問「什麼時候要繳賣房税？過户前後時程全解析」這個問題，畢竟賣房子是人生大事，稅金繳納時機搞不清楚真的會很頭痛。今天就來跟大家分享台灣賣房時會遇到的稅務時程，用最簡單的方式讓你一次搞懂，不用再擔心錯過繳稅時間被罰款啦！

賣房過程中主要會遇到以下幾種稅費，每種的繳納時間都不太一樣：

土地增值稅是最關鍵的一筆，一定要在過戶前處理好。通常代書會幫你計算好稅額，收到稅單後30天內要繳清，不然會影響過戶進度。這裡要特別提醒，如果是自用住宅用地，記得申請「一生一次」或「一生一屋」的優惠稅率，可以省下不少錢喔！

財產交易所得稅是很多人會忽略的部分，因為它不是馬上要繳的。賣房的獲利要併入隔年5月的綜合所得稅一起申報，記得保留當初的買賣合約和相關單據，到時候計算成本才不會吃虧。如果是適用房地合一稅的新制房屋，則是在所有權移轉登記後30天內就要申報繳納，這個時間點要特別注意！