車道旁6樓小宅開箱！採光意外好 | 住車道上方6樓 真實體驗分享 | 6樓車道宅優缺點全解析

最近在找房子的朋友應該都有注意到「車道上的房子6樓」這個特別的物件吧？這種建案在台灣越來越常見，主要是因為都市土地稀缺，建商為了最大化利用空間，會在車道上方加蓋住宅樓層。今天就來聊聊這種特殊房型的優缺點，還有住過的人實際體驗如何。

先來說說「車道上的房子6樓」最明顯的特點。這類物件通常位於精華地段，價格會比同區域一般住宅便宜1-2成，對預算有限又想住市中心的人來說很有吸引力。不過要注意的是，這種房子在結構和噪音方面有些特別之處：

我實際去看過幾個這類型的物件，發現6樓是個蠻微妙的位置。比5樓以下的住戶少了直接面對車道的壓迫感，但又不至於像頂樓那樣要擔心日曬問題。有個住過的朋友說，最困擾的是半夜有車進出時，引擎聲會透過結構傳上來，特別是改過排氣管的機車特別明顯。不過他也說習慣後就還好，而且省下的房租讓他可以多存不少錢。

這類房子在裝修時要特別注意隔音工程。建議地板加鋪隔音墊，窗戶也要選氣密性好的款式。有些建商會在車道上方做懸浮設計來減震，看屋時可以特別留意這點。另外因為結構特殊，通常不能隨便打牆改格局，這點對想要大改造的人來說可能要考慮清楚。

附近的生活機能通常是這種物件的強項。我查了幾個「車道上的房子6樓」的案例，發現周邊500公尺內幾乎都有超商、超市和公車站，有些甚至走路5分鐘就到捷運站。這對於沒開車的上班族或學生來說真的很方便，晚上臨時想買東西也不用跑太遠。

最近好多朋友在問「車道上的6樓房子到底能不能買？專家分析優缺點」，這種特殊格局的物件確實需要仔細評估。今天就來跟大家聊聊這種建在車道正上方、通常位於頂樓的住宅單位，到底有哪些要注意的地方。先說說這種房子的優點，因為位置特殊，通常價格會比同社區其他單位便宜1-2成，對於預算有限又想住新大樓的人來說很有吸引力。而且因為在頂樓，採光通風通常不錯，也不太會受到樓上住戶的噪音干擾。

不過這種房子缺點也不少，最明顯的就是車道噪音問題。特別是上下班時間，車輛進出的引擎聲、鐵捲門開關的聲音都會直接傳上來。而且因為結構特殊，有些建案的車道上方的樓板會比較薄，隔音效果更差。另外要特別注意防水問題，車道頂部的防水工程如果沒做好，下雨天很容易出現滲水狀況。以下是專家整理的優缺點比較表：

這種房子還有一個隱憂就是未來轉手的問題。雖然價格便宜，但因為格局特殊，不是所有買家都能接受，可能要放比較久才賣得掉。而且有些銀行對這種特殊物件的貸款會比較嚴格，甚至可能只願意貸到7成左右。建議如果真的考慮要買，一定要在不同時段實際去看屋，特別注意下雨天後的牆面狀況，還有早晚車流高峰時的噪音程度。另外也要確認管委會對於車道維護的規劃，畢竟這直接關係到你家樓下的結構安全。

為什麼車道上的6樓房子價格比較便宜？內行人告訴你，這種物件其實隱藏不少居住痛點。最近有朋友在看房時發現，同社區其他樓層單價要60萬，唯獨車道上方的6樓開價只要45萬，價差大到讓人好奇是不是撿到寶？但實際了解後才發現，這類房子通常有幾個硬傷，不是每個人都能接受。

首先最直接的就是噪音問題，車道上方等於每天聽車輛進出的轟隆聲，尤其是機械車位運轉時的金屬摩擦聲，半夜回家或清晨出門的鄰居絕對讓你睡不好。再來是震動感明顯，朋友實際去試住時，連放在桌上的水杯都會微微晃動，長期下來對建築結構也是種負擔。更別提有些老社區車道設計不良，廢氣直接往上飄，夏天開窗根本是自找罪受。

另外很多人沒注意到的是轉手難度，銀行對這類物件鑑價通常比較保守，貸款成數可能少個1-2成。房仲私下透露，這類案子平均要多掛半年才賣得掉，期間還得不斷降價。不過也有投資客專挑這種房子，裝修成出租套房賺租金報酬，反正租客流動率高，比較不會長期抗議居住品質問題。

車道旁6樓住户真實心得：住了3年後悔嗎？聽聽我的親身體驗

當初買這間車道旁的6樓老公寓，親戚都說「吵死喔！」但價格實在太香，硬著頭皮搬進來。現在住滿3年，發現優缺點比想像中更兩極。先說最實際的噪音問題，我們家正對大馬路，剛搬來前兩週真的睡不好，但人體適應力超強，現在連救護車經過都照睡（笑）。不過要提醒夜班族，凌晨3-5點垃圾車收運時，那個「給愛麗絲」音樂聲還是會讓人瞬間清醒。

居住體驗對比表

最意外的是灰塵量，原本以為高樓層會比較乾淨，結果發現馬路揚塵反而都往上飄。我每週至少要擦兩次窗台，不然手指劃過去都是黑的。但說到View真的沒話講，特別是跨年時可以直接在陽台看101煙火，朋友來家裡都羨慕到不行。

搬家前最擔心的震動問題，實際住下來反而沒感覺。雖然重型卡車經過時水杯會微微晃動，但建築結構師朋友說這種老公寓「軟軟的反而耐震」。倒是樓下早餐店的油煙味比較困擾，尤其冬天東北風一吹，早上根本不用鬧鐘，煎蛋味準時叫你起床。