最近台北房市最熱門的話題莫過於「台北之星 頂樓戶」了！這棟位於大安區精華地段的鑽石級豪宅，從規劃階段就備受矚目，現在實品屋終於亮相，特別是頂樓戶的設計更是讓人驚艷。今天就來跟大家聊聊這個讓富豪們搶破頭的超級物件，到底有什麼特別之處。
說到台北之星的頂樓戶，最讓人印象深刻的就是那360度的環景視野。站在落地窗前，整個台北盆地盡收眼底，101、大安森林公園、甚至遠方的陽明山都一覽無遺。而且因為樓高超過200米，完全不會有被其他建築物擋住的問題，這種「君臨天下」的感覺，真的不是一般豪宅能比擬的。開發商還特別在頂樓設計了私人空中花園，種滿了台灣原生樹種，讓住戶在都市叢林中也能享受綠意。
說到規格，台北之星頂樓戶的配備簡直是奢華到不行。全戶採用德國頂級廚具、義大利進口大理石，連衛浴設備都是特別訂製款。最誇張的是，每戶都配備了獨立的電梯廳，完全不用擔心隱私問題。這邊整理了一些基本資料給大家參考：
| 項目 | 規格內容 |
|---|---|
| 坪數 | 約280-350坪（含公設） |
| 樓高 | 3.6米 |
| 戶數 | 全棟僅8戶頂樓豪宅 |
| 價格 | 單坪約350-400萬台幣 |
| 公設比 | 約32% |
不過要住進這樣的頂級豪宅，除了要有雄厚的財力，還得經過嚴格的審核。聽說開發商會對買家進行背景調查，不是有錢就一定能買得到。而且管理費每月就要將近20萬台幣，這還不包含其他維護費用。但對真正的富豪來說，這種隱密性與尊榮感，可能比價格更重要吧！
目前市場上關於台北之星頂樓戶的成交資訊非常少，主要是因為買家都很低調。不過從最近幾筆曝光的交易來看，頂樓戶的價格確實不斷創新高。有房仲透露，最近有一戶以總價超過15億台幣成交，換算下來每坪單價已經突破400萬大關。這種價格在台北市中心也算是數一數二了，難怪會被稱為「台灣第一豪宅」。
最近大家都在討論「台北之星頂樓户是誰在買？揭秘金字塔頂端客羣」，這棟信義區的超級豪宅頂樓戶動輒要價5億起跳，到底是哪些神秘買家有能力入手？今天就來跟大家聊聊這些金字塔頂端的購屋族羣，他們的背景和購屋考量絕對超乎你想像。
說到台北之星的頂級買家，主要可以分成三大類：首先是科技新貴，特別是這幾年半導體產業爆發，不少上市櫃公司高層和創業家都選擇在這裡置產。再來是傳統產業的隱形富豪，這些低調的企業主平常可能開著Toyota，但買房時眼睛都不眨一下。最後就是海外回流台商，特別是在中美貿易戰後，很多台商把資金轉回台灣置產避險。
這些頂級買家的購屋習慣也很有趣，他們最在意的不是價格，而是隱私性和獨特性。台北之星每層只有一戶的設計正中他們下懷，而且很多人買了之後還會花上千萬裝潢，把整層打造成私人會所。有趣的是，這些買家中有將近6成都是現金一次付清，完全不需要貸款。
| 買家類型 | 佔比 | 購屋特徵 | 付款方式 |
|---|---|---|---|
| 科技新貴 | 35% | 注重智能家居與景觀 | 50%貸款+50%現金 |
| 傳統產業富豪 | 40% | 偏好低調奢華風格 | 80%現金一次付清 |
| 海外回流台商 | 25% | 重視資產配置與隱私 | 100%現金一次付清 |
觀察這些頂級買家的購屋動機，除了資產配置的考量外，很多人其實是把這當成身份的象徵。在信義區擁有頂級豪宅就像拿到一張隱形的社會地位認證卡，而且這種等級的物件轉手率極低，大部分買家都是打算長期持有。有趣的是，這些買家中有不少是透過私人銀行理專介紹購屋，完全不走一般房仲管道，也難怪市場上很少看到相關的銷售訊息。
最近房市熱議「為何台北之星頂樓户能創天價？地段價值全解析」，說穿了就是「蛋黃中的蛋黃」效應發威啦！這棟位於信義計劃區的超級豪宅，不只坐擁101煙火第一排視野，周邊百貨商圈、捷運網絡、國際企業總部全在步行範圍內，根本是台北精華中的精華。頂樓戶還附帶私人泳池和空中花園，這種稀缺性讓富豪們搶破頭，單價衝破300萬也不意外。
台北之星地段優勢比一比
| 項目 | 一般豪宅 | 台北之星頂樓戶 |
|---|---|---|
| 捷運步行距離 | 5-10分鐘 | 3分鐘到市政府站 |
| 生活機能 | 需開車採買 | 微風/新光三越在樓下 |
| 景觀視野 | 部分樓層有遮蔽 | 360度無敵市景 |
| 隱私性 | 與其他住戶共用 | 獨立電梯直達 |
其實這種天價現象背後，還藏著台灣富豪的置產邏輯。信義區土地早就被搶光，能開發的素地幾乎歸零，加上這幾年台商資金回流，有錢人寧願砸重金買「絕版位置」，就像收藏藝術品一樣。附近D3土地每坪成交價早就突破千萬元，建案成本墊高下，房價自然水漲船高。
觀察實價登錄會發現，台北之星中低樓層和頂樓價差最高達40%，這種「樓層溢價」在台北豪宅市場特別明顯。頂樓戶除了隱私性，更重要是能避開周遭大樓的視線干擾，像是最新建的富邦A25就正對面，一般樓層難免會被看光光，但頂樓就完全沒這問題，這種「唯我獨尊」的尊榮感才是富豪最在意的。
最近好多朋友都在問「台北之星頂樓户何時開賣？最新銷售時程搶先看」，這棟信義區的超級豪宅確實是近期房市最熱門的話題。根據建商最新釋出的消息，頂樓戶預計會在2025年第四季正式開賣，不過具體日期還要等官方公告。聽說已經有不少VIP客戶在私下預約看屋了，可見這個號稱「台北最貴停車場」變身的豪宅有多搶手。
目前掌握到的銷售資訊整理如下：
| 項目 | 詳細內容 |
|---|---|
| 開賣時間 | 2025年Q4（預計11-12月） |
| 戶數 | 頂樓僅規劃4戶 |
| 坪數 | 約250-300坪（含公設） |
| 單價 | 市場預估每坪350-400萬 |
| 付款方式 | 訂金10%、簽約金10%、工程期付款 |
在地產圈工作的朋友透露，這批頂樓戶型的視野超級無敵，可以360度環視台北市景，尤其是101煙火景觀絕對是賣點中的賣點。建商還特別請來國際級設計師操刀，據說每戶都會配備私人泳池和空中花園，裝潢標準也是比照五星級飯店規格。
要注意的是，雖然正式開賣時間還沒公布，但想買的人現在就可以開始準備了。因為這種頂級物件的銷售通常都很低調，很多時候還沒公開就被熟客訂走了。建議有興趣的朋友可以先聯絡代銷公司登記預約，或是多留意建商的官方訊息，才不會錯過第一手資訊。另外也要提醒大家，這類豪宅的貸款成數通常比較低，自備款至少要準備個3-5成比較保險。