御豪門最新成交價大公開 | 黃大仙御豪門實價登錄 | 御豪門稀有物件搶先看

最近黃大仙區嘅「御 豪門 成交」真係好活躍，特別係8月份以來，連續幾宗交易都創下咗同區新高。呢個位於九龍城同黃大仙交界嘅豪宅盤，雖然樓齡已經有十幾年，但係因為地段同管理質素好，一直都係換樓客同投資者嘅心水選擇。

先同大家分享下最近嘅成交數據：

睇返呢幾宗成交，可以發現御豪門嘅呎價已經企穩喺1.6萬以上，高層單位更加突破1.8萬關口。同區經紀朋友話，而家放盤嘅業主心態都好硬淨，特別係望開揚景嘅單位，議價空間好細。有啲投資客睇中佢近未來沙中線嘅潛力，早排仲出現過兩組客搶一個盤嘅情況。

講到御豪門嘅賣點，一定要提佢嘅會所設施。雖然樓齡唔算新，但會所有標準泳池、健身室同埋宴會廳，保養得幾好。附近又有名校網，所以吸引咗唔少中產家庭。最近有個住開九龍塘嘅客人，就因為小朋友要讀小學，專登過嚟睇樓，最後用1,950萬買咗個低層三房單位。

如果你都有興趣喺呢區置業，建議可以多留意銀行估價同埋最新成交。而家市場上流通嘅盤源唔算多，好單位好快就會被搶走。有經紀同我講，最近有個業主原本開價2,050萬，最後1,980萬成交，證明優質單位仍然有價有市。

最近黃大仙區嘅樓市真係好熱鬧，特別係御豪門最新成交價公開！黃大仙區買房必看呢個消息一出，好多想置業嘅朋友都即刻打聽詳情。作為黃大仙區嘅指標屋苑，御豪門嘅成交價一直都係區內風向球，今次最新嘅成交資料絕對值得參考。

講到御豪門嘅優勢，首先就係地理位置超方便，行幾分鐘就到黃大仙站，附近仲有好多商場同食肆，生活機能滿分。屋苑本身管理唔錯，會所設施齊全，泳池、健身房樣樣有，住得舒服又放心。最近成交嘅單位主要集中喺兩房同三房戶型，適合小家庭或者換樓客。

睇返最新嘅成交紀錄，可以發現價格比上個月有輕微調整，但整體都算企得幾硬淨。下面整理咗近期幾個比較有參考價值嘅成交案例：

從表格可以睇到，兩房單位嘅需求特別旺盛，呎價都企穩喺13,500以上。而三房單位雖然總價高啲，但因為供應量少，所以都好搶手。最近有個低層三房單位放盤唔夠一星期就成交，證明優質單位真係唔憂賣。

如果想喺黃大仙區置業，除咗要留意御豪門之外，附近幾個屋苑都值得比較下。不過以綜合條件來講，御豪門嘅保值能力同居住品質都係數一數二。而家銀行估價都跟得幾貼市，按揭成數方面都算理想，首期準備大約兩成左右就搞得掂。

最近御豪門社區的成交價讓不少鄰居驚呼「也太划算了吧！」誰在御豪門撿到便宜？8月成交案例大解析，帶你來看這些買家到底怎麼談到好價錢的。根據房仲內部資料，光是8月就有5戶成交價低於社區行情，而且都是條件不錯的物件，不是什麼瑕疵屋喔！

先來看這個月最殺的成交案例：12樓的邊間三房，屋主開價2380萬，最後竟然以2150萬成交，等於打了9折！房仲透露買方是對年輕夫妻，從看屋到成交只花兩週，關鍵在於他們發現屋主急著換屋，而且願意配合快速交屋，這才砍出漂亮價格。另外7樓的標準兩房也很誇張，開價1680萬，最後1530萬成交，每坪單價比社區平均少了快2萬。

整理幾個重點成交案例給大家參考：

在地房仲阿明哥說，這波成交有個共同點：都是屋主主動降價求售。原來最近股市震盪，不少投資客想套現，加上農曆七月傳統淡季，買方議價空間自然變大。特別是那些掛賣超過3個月的物件，屋主心態已經軟化，這時候帶著現金去談，很容易撿到便宜。像12樓那戶就是典型例子，從4月掛到8月都沒人出價，最後買方直接砍300萬試水溫，沒想到真的成交了。

不過要提醒大家，這些便宜物件通常都有隱形條件。比如7樓那戶雖然便宜，但陽台外推要自己處理；3樓的則是機械車位，不是平面車位。內行人看屋時都會特別注意這些細節，把修繕成本也算進總價，才不會買到看似便宜其實不划算的物件。最近想買御豪門的朋友，不妨多問問社區管理員，他們最清楚哪些屋主真的急著賣喔！

最近好多朋友都在問：「為什麼御豪門成為黃大仙熱門社區？專家分析」其實這個話題真係好值得傾，因為御豪門呢幾年真係愈來愈搶手，唔少街坊都話住落真係好方便。首先地理位置就贏晒，行去黃大仙站只要5分鐘，附近仲有齊超市、街市同茶餐廳，落樓下就已經咩都有得買。對於香港人嚟講，交通方便真係好重要，特別係朝早趕返工嘅時候，慳到時間就係賺到。

講到御豪門嘅單位，雖然唔算好大，但間隔實用率超高，好多三房單位都有500幾呎，仲要大部分都係眼鏡房設計，採光通風都做得好好。管理費又合理，平均每呎$3.5左右，比起同區其他屋苑真係算抵。下面整理咗幾個重點俾大家參考：

另外御豪門嘅住客質素都幾好，好多都係中產家庭同專業人士，夜晚返到屋企個環境都幾寧靜。附近仲有黃大仙廟同鳳德公園，放假想行下散心都好方便。最重要係校網唔錯，45校網入面有幾間band 1中學，難怪咁多家長都搶住搬入嚟。講真，以黃大仙區嚟講，御豪門真係算係性價比幾高嘅選擇，難怪咁多人睇樓都會優先考慮呢度。