住宅三箭來了！青年買房更輕鬆 | 租屋族注意！住宅三箭補貼加碼 | 房貸壓力大？三箭政策幫你減負

最近大家都在討論的「住宅三箭」政策，說穿了就是政府想要解決台灣年輕人買不起房、租屋族壓力大的問題。這三支箭分別射向購屋、租屋跟房貸補貼，聽起來很美好，但實際執行起來真的能讓大家有感嗎？讓我們來看看這政策到底葫蘆裡賣什麼藥。

首先講到購屋部分，政府說要幫年輕人存頭期款，推出「青年購屋積金」制度。簡單來說就是讓你每個月存一點錢，政府再補貼一些，聽起來是不錯啦。但問題是現在房價這麼高，就算存到頭期款，後面的房貸壓力還是很可怕啊！看看下面這個表格就知道，現在買房的壓力有多大：

再來談租屋補貼，這支箭瞄準的是全台百萬租屋族。政府把補貼門檻放寬，聽說申請人數暴增，但你有沒有發現房租也跟著漲了？很多房東一聽到房客要申請補貼，馬上就說要漲租金，結果補貼的錢根本追不上房租漲幅，這根本是惡性循環嘛！

最後一支箭是房貸補貼，這部分爭議最大。有人說這根本是在幫建商解套，讓房價更有撐。你想嘛，大家都覺得貸款壓力減輕了，買房意願增加，需求變多房價怎麼可能跌？而且現在央行還在打炒房，政策互相矛盾，搞得市場一團亂。

說到都更，新北市搞的「都更三箭」倒是有些成效，至少危老重建的速度有變快。但問題是都更後的房子更貴，原本的住戶根本買不起，這算哪門子的居住正義？現在內政部又在推什麼爛尾樓防堵政策，聽起來很厲害，但實際效果還有待觀察。

最近大家都在討論「住宅三箭是什麼？3分鐘搞懂政府最新房市政策」，其實這是政府為了改善台灣居住問題推出的新方案，主要針對青年購屋、租屋族和社會住宅三大面向。這政策一出爐就引起熱議，畢竟房價問題困擾台灣人很久了，這次政府算是下了重手，讓我們來仔細看看這三支箭到底射向哪裡。

首先第一箭是「青年購屋優惠」，35歲以下首購族可以申請超低利率貸款，最高可貸到9成，還款期限拉長到40年。不過要注意的是，這個方案有排富條款，家庭年收入超過150萬就不能申請。第二箭是「租金補貼加碼」，把原本的租金補助從每月3000元提高到5000元，而且申請條件放寬，連學生租屋族也能申請。第三箭最猛，直接「擴大社會住宅供給」，目標是在2028年前新增20萬戶社會住宅，其中5萬戶會優先給弱勢家庭。

為了讓大家更清楚這三箭的差異，我整理了一個簡單的比較表：

這些政策看起來很美好，但實際執行上還是有不少細節要注意。像青年購屋貸款雖然條件優惠，但銀行審核會更嚴格，信用狀況不好的可能還是貸不到理想的成數。租金補貼部分，雖然金額提高了，但現在租屋市場很多房東都不報稅，要申請補貼可能要先跟房東溝通好。至於社會住宅，目前雙北的申請人數還是遠遠超過供給量，要抽中真的要靠運氣。

另外這波政策也引發一些討論，有人擔心青年貸款成數這麼高，會不會變相推升房價？畢竟建商看到年輕人買得起，可能又把價格往上調。還有社會住宅的選址問題，有些地方政府對於興建社會住宅的意願不高，擔心影響周邊房價，這些都是後續要觀察的重點。

最近政府推出的「住宅三箭補助」讓很多台灣民眾超關心！誰能申請住宅三箭補助？資格條件一次看，其實主要分成三大類對象，包括首購族、換屋族和弱勢家庭，每種身分要準備的資料都不太一樣，下面就幫大家整理清楚。

首先是最多人問的首購族資格，必須是「名下完全沒有房產」的成年人，而且家庭年收入要在公告標準以下（2025年最新標準是雙北家庭年收入低於158萬，其他縣市低於120萬）。特別要注意的是，就算你現在租房子，只要過去5年內曾經有房產過戶紀錄，就不算首購喔！

換屋族的條件比較複雜，必須符合「賣掉舊屋買新屋」的情況，而且新屋的價格不能超過舊屋賣價的1.5倍。如果是因為家庭成員增加（像是生小孩或接長輩同住）需要換大房子，記得要準備戶口名簿或醫生證明這些文件。

最後是弱勢家庭的補助，包括低收入戶、身心障礙者、65歲以上獨居老人等，這部分除了要符合身分別，還會看現有居住環境是否真的需要改善。建議直接到區公所找承辦人員當面諮詢，他們通常會很熱心幫忙確認資格。

申請時最常遇到的問題是「年收入計算方式」，這裡要提醒大家，除了薪資所得，連股利、租金這些都要算進去。如果是夫妻共同申請，兩個人的收入要加總計算。另外現在很多年輕人會用公司名義買房，這種情況就不能用個人名義申請補助了，建議先過戶到個人名下再來辦。

最近好多朋友都在問「何時開始申請？住宅三箭各項補貼時程表」，政府這次推出的補助方案真的蠻複雜的，小編特別整理了一份詳細的申請時間表給大家參考。這次的住宅三箭政策包含租金補貼、購屋貸款利息補貼和修繕住宅貸款利息補貼三大項目，每項的申請時間都不太一樣，大家要特別注意自己符合資格的項目，別錯過申請時間啦！

先來看看租金補貼的部分，這是每年都會開放的常態性補助，今年特別把申請期間拉長到4個月。如果你是租屋族，每個月可以領到最高5000元的補助，對於減輕房租壓力真的很有幫助。不過要注意申請時要準備租約、房東身分證字號等資料，建議提早準備才不會手忙腳亂。

購屋貸款利息補貼的部分就比較嚴格了，主要是針對首次購屋的年輕人，而且限定要買5年內的新成屋或預售屋。這個方案的申請時間只有短短2個月，名額也有限，建議有意願的朋友8月1日開放申請當天就趕快遞件。記得要準備購屋契約書、貸款證明文件，還有最近一年的綜合所得稅清單。

老屋修繕補貼是這次新增加的項目，對於住在老公寓的朋友特別實用。申請時間從9月開始到11月底，補貼金額最高可以到80萬元，不過要特別注意修繕項目必須是政府核可的項目，像是結構補強、防水工程這些。建議先找專業的建築師或土木技師評估，把修繕計畫書準備好再來申請。